Ваш двор не для коммерции
Для многих жителей многоквартирных домов, находящихся рядом с магазинами или кафе, ежедневные пробки и шум разгрузки стали привычной реальностью. Грузовики, заполняющие дворы, мешают выезжать на работу, а также затрудняют доступ экстренных служб, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательство в большинстве случаев на стороне жильцов. Важно понимать, что придомовая территория является общей собственностью владельцев квартир, и никто не имеет права использовать её в коммерческих целях в ущерб жильцам.
Нарушения и правовые основы
Деятельность торговых организаций, расположенных в жилых домах, строго регламентируется различными санитарными и строительными нормами. Например, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, разгрузка материалов с территории двора, где находятся окна и входы в квартиры, не допускается. Также СП 2.3.6.3668-20 предписывает, что погрузка и разгрузка товаров должны осуществляться с торцов зданий без окон, из подземных тоннелей или со стороны дорог.
Если грузовики разгружаются прямо под окнами или блокируют въезд во двор, это нарушает санитарное законодательство. За подобные нарушения предусмотрены штрафы и другие меры ответственности на основании федерального закона.
Пошаговый план действий
Для защиты своих прав жалующимся жильцам необходимо следовать определённому алгоритму действий:
- Документирование нарушений: необходимо сохранить фото- и видеозаписи момента разгрузки, а также зафиксировать уровень шума, особенно если это происходит в ранние утра или поздние вечера.
- Обращение в управляющую компанию: Сообщить управляющей компании о нарушениях и потребовать принять меры.
- Подключение надзорных органов: Если УК не реагирует, можно обратиться в Роспотребнадзор и другие контролирующие организации для проверки соблюдения санитарных норм.
- Инициирование общего собрания: Жильцы могут организовать собрание для обсуждения установки шлагбаумов или других ограничителей, предотвращающих заезд крупных автомобилей.
- Обращение в суд: При отсутствии результата можно подать иск, нацеленный на запрет разгрузки под окнами.
Судебная практика показывает, что жильцы в таких делах часто имеют успех, и их требования по улучшению условий проживания поддерживаются судами.
