Многие уверены, что когда у них есть подписанный договор купли-продажи, банковская печать и заверение нотариуса, квартира обречена стать их навсегда. Однако юристы советуют быть осторожными: "Пока никто не пришел за старым собственником, вы не можете быть полностью уверенны в своем праве на собственность", сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Опасности при покупке
Между тем, при покупке жилья от пожилого собственника (часто старше 70 лет) могут возникнуть серьезные проблемы: такой человек может не полностью осознавать последствия подписываемых документов. Это далеко не дискриминация — скорее, нежелательные последствия недопонимания.
Сложная история
Возьмем случай Марины, которая приобрела квартиру у энергичного тридцатилетнего продавца. С документами было все в порядке, даже банк не задавал вопросов при выдаче ипотеки. Сделка состоялась, и празднование новоселья началось. Однако через месяц она получила повестку от бывшей хозяйки, пожилой женщины, утверждающей, что не понимала, что подписала. Судебная экспертиза подтвердила наличие у нее психического расстройства, препятствующего осознанию последствий сделки. В итоге, хотя с момента продажи прошло четыре года, суд постановил, что квартира должна вернуться к старой хозяйке.
Как избежать проблем
Для защиты от таких ситуаций покупателям стоит учитывать несколько ключевых моментов:
- Изучать не только текущего собственника, но и историю квартиры, обращая внимание на предыдущих хозяев.
- Обращать внимание на тех, кто фактически проживает в квартире: арендаторы, родственники или прежние владельцы могут представлять риск.
Также стоит не пренебрегать услугами юристов: их помощь обойдется дешевле, чем потеря недвижимости.
