С приходом марта 2025 года начинает действовать закон, который может изменить судьбы десятков тысяч земельных участков по всей стране. Многие владельцы участков, которые годами не использовались, рискуют потерять их навсегда. Новый законодательный акт обязывает собственников земель под индивидуальное жилищное строительство, дачное и огородное с целью начать использовать свои площадки по назначению. Главная задача — избавиться от залежавшихся участков, которые порой стали настоящими свалками и способствуют росту недовольства соседей и властей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть новых правил
В России существуетProblematic of land ownership: миллионы гектаров пустующей земли, которую собственники приобрели в надежде на будущее или по другим причинам. Созданный Федеральный закон от 08.08.2024 года (№ 307-ФЗ) имеет целью вернуть эти земли в оборот. Теперь собственники должны убирать, очищать и использовать свои участки именно так, как это предусмотрено их категориями — для строительства или ведения садоводства.
Кто подпадает под новые нормы?
Представленные требования распространяются на участки, расположенные:
- В границах населенных пунктов
- В садоводческих некоммерческих товариществах
- Предназначенные для огородничества
Если у вас есть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство или для личного подсобного хозяйства, вы подпадаете под действие новых правил.
Что значит «использовать по назначению»?
Закон делит выполнение своих обязательств на два этапа. Первый — освоение участка, когда собственник должен провести подготовительные работы: убрать мусор, выровнять поверхность, установить дренаж, дождавшись при этом трехлетнего срока. Второй этап — сами действия по использованию участка, включая строительство дома или закладку сада. Для участков ИЖС этот срок увеличивается до семи лет.
Согласно установкам Росреестра, проверки начнутся только в марте 2028 года, предоставляя владельцам времени на подготовку и устранение возможных нарушений. В случае выявления проблем собственникам будут выданы предостережения и предусмотрены административные штрафы. Игнорирование предписаний может привести к судебным разбирательствам и изъятию участков.
Власти также будут акцентировать внимание на бесхозных земельных участках, которые могут быть ликвидированы по причине неясности с правообладателем. Если участок будет признан бесхозным, он перестанет существовать как объект недвижимости.
Владелец заброшенного участка должен следить за состоянием своего имущества и использовать возможность для его эффективного использования или очистки. В противном случае у него могут отнять его шифер, и ему придется столкнуться с легальными последствиями в будущем.
