С 1 сентября 2025 года вступят в силу значительные изменения, касающиеся прав на жилую недвижимость. Эти нововведения затронут миллионы россиян, включая владельцев квартир и участников сделок с жильем, и направлены на повышение прозрачности в жилищной сфере.
Пожизненные Жильцы Теперь Указаны В ЕГРН
Одно из ключевых нововведений заключается в расширении информации, вносимой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С осени текущего года в реестр будут включены данные о лицах, которые имеют право на пожизненное или бессрочное проживание в квартирах даже без статуса собственника. Это касается:
- Членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации.
- Лиц, сохраняющих право проживания по решению суда.
- Бывших супругов, за которыми закреплено право пользования после развода.
- Арендаторов по договорам пожизненного найма.
- Лиц, прописанных в квартире в рамках социального найма до приватизации.
На практике это значит, что такие жильцы будут видны в выписке из ЕГРН, и сделки с квартирой не удастся провести без нотариального согласия. Скрытие этой информации может быть оспорено в суде.
Защита Жильцов В Аварийных Домах
Новшества также касаются прав граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, тем более если они отказались от приватизации. Им будет гарантировано право на новое жилье по договору социального найма, и муниципалитеты обязаны учитывать таких жильцов при формировании программ расселения, независимо от данных в ЕГРН. Это создаст защиту для тех, кто раньше мог остаться без жилья при признании дома непригодным.
Прозрачность В Отчётности Управляющих Компаний
Создание полной прозрачности в деятельности управляющих компаний также станет важной частью новых правил. Ежегодные отчеты УК, ТСЖ и ЖСК теперь должны публиковаться в государственной информационной системе ЖКХ. Это обязательство включает отчетность по финансовым расходам, объемам выполненных работ и обращениям жильцов. Нарушения условий отчетности могут привести к значительным штрафам. Таким образом, владельцы квартир получат больше возможностей для контроля: они смогут отслеживать, как расходуются средства на содержание дома и инициировать смену управляющей компании в случае выявления нарушений.
С введением нового законодательства в жилищной сфере собственники станут более защищенными, а их права будут учитываться как никогда ранее. Важно не откладывать подготовку, чтобы избежать правовых проблем и обеспечить безопасность своих проводимых сделок с недвижимостью.
