Ситуации, когда жильё оказывается в двойной продаже, кажутся абсурдными, но это реальность, с которой сталкиваются многие покупатели. В Краснодарском крае произошел резонансный случай, где одна и та же квартира была продана сразу двум людям, что привело к затяжной судебной битве, дошедшей до Верховного суда, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как развивалась история?
Всё началось, когда женщина приобрела квартиру в новостройке, подписав договор с застройщиком. Однако, из-за финансовых трудностей у компании строительство задержалось. Чтобы уладить проблемы с финансами, застройщик привлек стороннего подрядчика и передал ему часть квартир, включая ту, что уже была продана первому покупателю.
Подрядчик, воспользовавшись ситуацией, заключил сделку о продаже той же квартиры с другим покупателем. К сожалению, даже у нового застройщика возникли проблемы, что заставило нового владельца обратиться в суд. Суд обязал застройщика завершить строительство и передать квартиру, что и было выполнено.
Судебные перипетии
Узнав о произошедшем, первая покупательница решила защитить свои права и подала иск, требуя признать за собой право собственности на спорный объект. Суд первой инстанции поддержал её позицию, указав, что второй застройщик обязан был передать ей квартиру, так как она была первой в цепочке сделок.
Тем не менее, дело не завершилось так просто. Мужчина, купивший квартиру повторно, вместе с застройщиком подали апелляцию, основания для которой судом так и не удалось разгадать. Апелляция была отклонена, и дело попало в Верховный суд.
Решение Верховного суда
Верховный суд принял решение, которое расставило все по местам. Судьи отметили, что главное не очередность покупки, а фактическое использование квартиры и оформление права собственности. Мужчина успел зарегистрировать своё право на жилплощадь и даже провёл в ней ремонт, поэтому выселить его стало невозможно.
Женщина осталась без жилья, однако ей будет предоставлено право взыскания с застройщика компенсации убытков. Таким образом, несмотря на юридическую неразбериху, пострадавший покупатель всё же сможет получить возмещение за свои вложения. Этот случай стал ещё одним напоминанием о том, как важно тщательно проверять свои покупки и быть осторожными с застройщиками.
