Недвижимость – это часто сложный и многогранный процесс, когда за кажущейся простотой сделки скрываются множество нюансов. Данная история ярко демонстрирует, как неожиданности способны повергнуть покупателя в шок и вызвать юридические сложности, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что произошло?
Недавно гражданка приобрела апартаменты в живописном Краснодарском крае. На первый взгляд, сделка проходила идеально: собственник был единственным полнолетним лицом, квартира уже долгое время находилась в свободной продаже, и никаких ограничений на владельцев не было. Продавец даже предоставил документ, подтверждающий, что все предыдущие жильцы выписались.
После завершения сделки все документы были оформлены должным образом, средства переведены, и, казалось бы, новый владелец мог радоваться своему приобретению.
Неожиданные гости
Однако, радость продлилась недолго. При первом визите в квартиру, чтобы подготовить её к заселению, новая хозяйка столкнулась с неожиданным открытием. В коридоре она наткнулась на чужие вещи, а в помещениях её новой квартиры расположились две незнакомые женщины — пожилая дама и её взрослая дочь.
Ситуация прояснилась, когда выяснилось, что эти женщины являлись дальними родственницами продавца. Как ни парадоксально, но квартира была дарована её предшественнику с правом проживания для этих самых родственниц. Этот пункт договора стал камнем преткновения – несмотря на смену собственника, женщины не собирались покидать своё временное жилье.
Судебные приключения
После неприятной встречи женщина попыталась обратиться в полицию, однако стражи порядка отказались вмешиваться и рекомендовали ей разрешить ситуацию через суд. Решив отстоять свои права, новая владелица подала иск о выселении.
Однако в судебном процессе все оказалось не так просто. Истица заявила, что продавец умышленно скрывал информацию о праве двух родственниц на проживание, в то время как те ссылались на пункт договора, который сохранял их право на беспроцентное пользование квартирой даже после продажи.
Суд, рассмотрев дело, установил, что продавец действительно знал о существующем обременении, но не проинформировал об этом покупателя. Тем не менее, суд счел, что на женщине лежит ответственность за недостаточную осмотрительность. Она не запросила необходимую документацию и не проверила историю перехода прав на квартиру, что и привело к возникшим проблемам.
В итоге иск был отклонен, и две женщины смогли сохранить свои права на квартиру, принадлежавшую другой владелице. Неудавшаяся покупательница попыталась обжаловать решение, однако вышестоящие инстанции оставили его без изменений.
