Ситуация с проведением общих собраний собственников (ОСС) становится всё более запутанной из-за частых изменений в законодательстве. С начала 2025 года вступили в силу новые поправки к Жилищному кодексу и приказ № 266/пр, заставляя многих управленцев и членов ТСЖ пересматривать свои подходы. Специалисты Ассоциации «Р1» собрали актуальные вопросы и дайте советы по организации ОСС, чтобы облегчить жизнь собственников.
Новые правила и возможности для собственников
Важность ОСС невозможно переоценить: это единственная возможность для собственников объединить свои голоса при принятии важных решений. По новым правилам, инициировать собрание может каждый владелец жилья. Для этого есть два варианта:
Голосование и участие в новостройках
Вопрос о праве голоса для собственников с актами приёма остаётся актуальным. Согласно правилам, в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию такие собственники имеют право участвовать в ОСС, даже если у них ещё нет зарегистрированных прав. Однако система ГИС ЖКХ пока не позволяет учитывать такие голосования, что вызывает недовольство.
Кроме того, важно помнить о том, что протокол собрания должен включать актуальные списки присутствующих. В его состав входят только те, кто физически присутствовал на очной части собрания. Поэтому важно заранее оповестить участников о правилах и процедурах.
Ошибки и возможные последствия
Управляющим организациям следует быть внимательными, чтобы не допустить грубых нарушений, таких как использование устаревших данных в протоколах. Такие ошибки могут стать основанием для оспаривания решений собраний в суде. При этом, если решение принято не по всем правилам, это не всегда приводит к его отмене, но может создать дополнительные сложности.
В условиях изменений в законодательстве важно вовремя реагировать на запросы и рекомендации контролирующих органов, чтобы избежать неожиданностей и минимизировать риски при проведении ОСС.
