Приступая к покупке квартиры, каждой стороне важно детально изучить все документы, связанные с недвижимостью. Это позволяет избежать серьезных проблем в будущем. Вот три основных аспекта, на которые стоит обратить внимание, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
1. Выписка из ЕГРН: главные моменты
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о собственнике, обременениях и возможных претензиях третьих лиц. Ранее любому желающему была доступна выписка с личными данными собственника, но с марта согласно новому закону эта функция изменена. Теперь подобную выписку может запросить только сам владелец, тогда как третьим лицам предоставляется обезличенная информация. Чтобы удостовериться в подлинности документа, можно воспользоваться QR-кодом, который размещается на всех выписках.
2. Прописанные лица в квартире
Проблемы с зарегистрированными жильцами могут возникнуть, если не проверить, кто именно прописан в квартире. Справку о зарегистрированных лицах теперь выдает МВД, однако получить ее может только собственник. Рекомендуется убедиться, что все прописанные выписаны до совершения сделки, иначе новые владельцы могут столкнуться с трудностями при их снятии с регистрации.
- Оптимальный вариант – заключить сделку только после того, как жильцы покинут квартиру.
- Если это невозможно, стоит включить в договор пункт о сроках, в течение которых прописанные лица обязуются выписаться.
3. Основания приобретения квартиры
Документ, подтверждающий право собственности — будь то договор купли-продажи или завещание — должен быть проверен на предмет возможных ограничений. Важно учитывать срок владения квартирой: чем дольше собственник владел жильем, тем ниже риск юридических споров. Также следует обратить внимание на наличие прав третьих лиц. Например, в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя на пожизненное проживание, что не отразится в справке о зарегистрированных лицах.
Существует множество других документов, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости, но вышеописанные аспекты являются основными. Внимательное отношение к каждому из них поможет обеспечить безопасность сделки и минимизировать риски.
