Недавние изменения в судебной практике кардинально повлияли на правила урегулирования споров. Теперь управляющие компании обязаны более тщательно пересматривать размер платы за свои услуги, особенно в случаях, касающихся качественного обслуживания многоквартирных домов. К таковым относятся:
- недостаточное содержание общего имущества;
- просрочка или отсутствие проверки общедомовых приборов учета;
- включение дополнительных услуг в платежные документы без согласия общего собрания собственников.
На особое внимание заслуживает недавнее постановление Верховного Суда Российской Федерации (дело № 5-КГ25-121-К2). Оно выделяет еще одно важное основание для пересмотра:
- недействительность решения общего собрания собственников по утверждению тарифа на оплату услуг управляющей компании, признанного судом.
В ситуации, когда решение собрания признано недействительным, все произвденные по нему платежи подлежат пересмотру. Собственники могут рассчитывать на возврат выплат с учетом прежних условий договора управления многоквартирным домом, включая старый тариф, начиная с даты проведения оспариваемого собрания.
Примечательно, что доводы управляющей компании о том, что услуги уже были оказаны к моменту отмены тарифа, судом не принимаются во внимание. В одном из дел управляющему было отказано во взыскании задолженности с собственника за содержание общего имущества на основании неправомерного тарифа, который утвердили без необходимого кворума. Это решение основывается на статье 156 Жилищного кодекса РФ и пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.
Таким образом, собственники теперь имеют законное право на перерасчет платы за услуги управляющей компании за весь период, когда оплата производилась по недействительному решению общего собрания. Это становится важным шагом в сторону справедливости и прозрачности в отношениях между жильцами и управляющими организациями.
