Представьте, что вы долгие годы владеете загородным участком, на котором растят яблони и мечтают построить дом. Но когда приходит время продавать землю или оформлять постройки, нотариус сообщает: «Границы участка не установлены в ЕГРН, сделка невозможна». Эта ситуация стала реальностью для многих россиян с 2024 года, когда законы усилили требования к межеванию землевладения.
В этой статье будут кратко и понятно объяснены ключевые аспекты межевания, его важность для владельцев земли и процесс, который поможет избежать споров с соседями и мошенничества. Приведена пошаговая инструкция для всех, кто хочет зафиксировать свои права на земельный участок.
Почему межевание стало обязательным?
Ранее межевание было делом по выбору, однако после введения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правила изменились. Границы участков теперь должны быть установлены в обязательном порядке, иначе:
- Продажа или дарение участка становится невозможным — нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует права.
- Объединение или разделение участка также невозможно.
- Строительство новых объектов, таких как дома или дачи, не может быть легально оформлено.
- Защита от посягательств соседей становится сложной, если границы не определены.
Таким образом, участок без установленных границ становится «замороженным» активом.
Что такое межевание и его реальность
Межевание — это не просто измерение площади. Это комплекс кадастровых работ, заключающийся в точной фиксации границ участка с помощью современных технологий. Для этого необходима помощь лицензированного кадастрового инженера.
Среди распространенных мифов стоит отметить:
Как провести межевание: пошаговая инструкция
Ниже представлен последовательный план действий.
1. Поиск кадастрового инженера
Необходимо выбрать инженера, входящего в саморегулируемую организацию (СРО). Все данные можно проверить на сайте Росреестра. Обязательно заключите договор с указанием всех условий работы.
2. Подготовка документов
Кадастровый инженер запросит:
3. Выезд на участок и геодезическая съемка
Инженер проведет съемку на месте, определив фактические границы и координаты углов. Владельцу необходимо присутствовать во время работы.
4. Согласование границ с соседями
Важно уведомить всех смежных владельцев, предоставив им возможность ознакомиться с межевым планом. Если возникают конфликты, возможно, придется обратиться в суд.
5. Внесение данных в ЕГРН
По завершении всех этапов подайте межевой план на регистрацию. Госпошлина за это не взимается. Успех данной процедуры зависит от тщательной подготовки и, прежде всего, выбора кадастрового инженера.
