На рынке недвижимости произошел неожиданный поворот, который подчеркивает важность проверки дееспособности продавцов. История, которая стала предметом судебного разбирательства, показывает, насколько легко можно столкнуться с серьезными последствиями даже после тщательно организованной сделки.
Контекст сделки: как все происходило
Сделка была стандартной: молодая женщина приобрела однокомнатную квартиру у 74-летней собственницы. Для минимизации рисков было предусмотрено:
- Участие профессиональных риелторов с обеих сторон;
- Выездная регистрация сделки, чтобы учесть возраст продавца;
- Запись всего процесса подписания договора на видео, где продавец казался полностью адекватным и осведомленным о своих действиях.
Тем не менее, спустя несколько месяцев после сделки, продавец подала иск о признании сделки недействительной. Она представила справку из медицинского учреждения, выданную после завершения сделки, подтверждающую наличие психического расстройства. На момент заключения договора у покупателя была справка из психоневрологического диспансера, указывающая, что продавец не состоит на учете.
Судебное разбирательство: экспертиза выше всего
Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, которая установила, что на момент подписания договора продавец не была в состоянии полностью осознавать значение своих действий. Решение суда основывалось на выводах экспертов, что привело к отмене сделки. Несмотря на наличие видеозаписи, показаний свидетелей и справок, законы и практика суда защитили интересы пожилой женщину, ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок.
Будьте внимательны: как избежать рисков
Чтобы защитить себя в подобных ситуациях, важным шагом является тщательная проверка состояния продавца. Риски значительно возрастают, если:
- Продавец старше 70 лет;
- Имеет инвалидность, особенно в области психического здоровья;
- Существует подозрение на влияние третьих лиц;
- Цена продажи значительно ниже рыночной.
Каждая деталь имеет значение. При покупке недвижимости важно иметь четкий план действий и осуществлять проверку на всех этапах.
