Ситуации, когда пенсионеры возвращают проданные квартиры, оставляя покупателей без вложенных средств, становятся все более распространенными. Эти "бабушкины схемы" подчеркивают серьезные проблемы в правоприменении. В Росреестре считают, что выход из сложившейся ситуации очевиден: необходимо строгое соблюдение действующего Гражданского кодекса без создания новых законов.
Как работает схема обмана
Мошеннические схемы, ассоциируемые с именем известной певицы Ларисы Долиной, действуют по четкому сценарию. Пенсионеров убеждают, что их деньги или жилье находятся под угрозой, в результате чего они срочно продают квартиру. Вырученные средства направляются на "безопасные" счета, контролируемые злоумышленниками. После этого бывшие владельцы, лишившиеся средств, обращаются в суд с просьбой признать сделку недействительной, утверждая, что они действовали под влиянием обмана.
Суд, стремясь защитить уязвимых граждан, чаще всего удовлетворяет такие иски. Но, как правило, в решении прописывается только возврат недвижимости без упоминания о возврате денег. Исполнительный орган, следуя решению, обращается в Росреестр с требованием аннулировать запись о праве собственности нового владельца. В результате квартира возвращается продавцу, а вопрос о возврате миллиона рублей остается открытым, так как средства уже у мошенников.
Позиция Росреестра: двусторонняя реституция
Росреестр подчеркивает: вернуть квартиру прежнему владельцу возможно только при условии возврата покупателю всей суммы сделки. Заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий напоминает о важных принципах гражданского права, которые часто игнорируются:
- Двусторонняя реституция: Согласно статье 167 Гражданского кодекса, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.
- Встречное исполнение обязательств: Если одна сторона не исполняет свои обязательства, другая имеет право приостановить исполнение своих.
Эти принципы подразумевают, что покупатель может не отдавать квартиру, пока продавец не вернет деньги.
Практические рекомендации
До того как судебная практика станет более последовательной, участникам рынка недвижимости следует принимать дополнительные меры для безопасности сделок:
- Требуйте подробных судебных решений: Если покупатель стал объектом поиска по делу о признании сделки недействительной, ему стоит настаивать на четком порядке исполнения, учитывающем взаимные обязательства.
- Проводите сделки через нотариуса: Нотариус может подтвердить дееспособность и желание продавца, добавив надежности сделке.
Росреестр подчеркивает, что соблюдение закона — лучший способ защиты всех сторон, и только четкие решения судов нужны для устранения мошеннических схем на рынке недвижимости.
