Ситуация, в которой оказался житель Тульской области, служит наглядным примером: после покупки земельного участка, оформления документов и последующей эксплуатации, он неожиданно столкнулся с требованиями государственных органов вернуть землю. Продавец оказался мошенником, а участок изначально принадлежал государству. Судебные разбирательства начали складываться не в пользу добросовестного покупателя, однако Верховный суд решил по-другому, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как всё началось
Непросвещённый гражданин с подложными документами присвоил себе землю, зарегистрировал на неё право и продал её новому владельцу. Покупатель, руководствуясь добрыми намерениями, заплатил полную сумму, оформил все документы и приступил к благоустройству участка, включая строительство дома и подключение коммуникаций.
Спустя несколько лет, когда мошенничество вскрылось, чиновники потребовали вернуть участок в свою собственность, ссылаясь на его незаконность. Местные суды приняли сторону министерства имущественных отношений, и казалось, что у покупателя нет шансов сохранить свою собственность.
Аргументация чиновников и судов
- Сделка была совершена с лицом, получившим участок незаконно.
- Земля ушла из публичной собственности без согласия государства.
- Срок исковой давности, по мнению государственных органов, должен отсчитываться с момента, когда министерство признало себя потерпевшим в уголовном деле.
На основании этих аргументов три судебные инстанции поддержали требование о возврате земли, что казалось окончательным и бесповоротным решением.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и снова открыл дело. Главные решения, вынесенные судом, заключаются в следующем:
- Срок исковой давности начинается с момента сделки, а не с момента признания государства в уголовном деле. Государство должно следить за своим имуществом и проверять информацию в публичных реестрах.
- Добросовестность покупателя является одним из главных факторов. Он выполнил все действия, необходимые для оформления собственности, и действовал разумно и осмотрительно.
При этом также учтены факторы возмещения ущерба: покупатель и мошенник успели компенсировать государству нанесённый вред. Ситуация с попыткой отобрать землю у честного покупателя могла бы выглядеть как неосновательное обогащение власти.
