С недавнего времени проблема установки вывесок на фасадах многоквартирных домов привлекла внимание Верховного Суда России, который жестко обозначил правила согласования таких мероприятий с жильцами. В судах рассматривался иск управляющей компании, требующей демонтажа вывески магазина "Пятёрочка", расположенной на фасаде жилого здания, сообщает канал "Просто о сложном".
Управляющая компания аргументировала свою позицию тем, что магазин не получил необходимое согласие ни от жильцов, ни от управляющей организации. Более того, договор на установку вывески не был подписан с владельцами квартир, что и стало основой для судебного разбирательства.
Судебные инстанции и их решения
Первоначально три инстанции отклонили иск управляющей компании, указав, что вывеска не является рекламным оформлением и не мешает другим собственникам пользоваться фасадом. Суды отметили, что размещение подобных конструкций стало обычной практикой в деловом обороте и не нарушает интересы жителей.
Решение Верховного Суда
Однако Верховный Суд изменил ход событий, согласившись с тем, что:
- Общее имущество в многоквартирном доме нельзя использовать без согласия всех собственников;
- Размещение вывесок и других конструкций должно согласовываться на общих собраниях жильцов.
- Неполучение согласия может привести к необходимости демонтажа установленной конструкции.
Важно понимать, что любые изменения, касающиеся общего имущества, должны получать одобрение от жильцов. Верховный Суд подчеркивает, что это не только позволяет избежать конфликтов, но и соблюдает права всех собственников.
Суд отменил предыдущие решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Таким образом, формализованные правила и порядки по размещению вывесок становятся актуальными, и собственники многоквартирных домов должны быть более внимательными к данному вопросу.
