На рынке недвижимости все выглядит довольно стандартно: есть покупатель и продавец. Однако, когда дело доходит до сделок между родственниками, эта четкость расплывается. Налоговые органы и судебные инстанции проявляют особое внимание к таким операциям, поскольку усматривают в них потенциал мнимых сделок, которые могут быть направлены на уклонение от налогов или вывод имущества от возможных кредиторов, пишет канал "Мой Юрист Online".
Основные проблемы сделок между близкими
Есть три ключевые проблемы, которые могут серьезно повлиять на сделку: невозможность получения налогового вычета, риск оспаривания со стороны супругов и вопрос заниженной цены недвижимости.
- Налоговый вычет: По российскому законодательству невозможно получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья у взаимозависимых лиц, таких как супруги и ближайшие родственники. Это значит, что покупатель может потерять до 260 000 рублей, что значительно ущемляет семейный бюджет.
- Оспаривание сделки: Если квартира была приобретена на совместные средства, она считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного из супругов. В случае продажи без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена, что приведет к существенным финансовым потерям для покупателя.
- Заниженная цена: Приобретение недвижимости ниже рыночной стоимости может стать причиной отмены сделки, особенно если будет доказано, что цель заключалась в укрытии актива от кредиторов. Это может привести к возврату квартиры и проблемам с возвратом средств.
Дополнительные риски и рекомендации
Кроме основных проблем, существуют и другие особенности, на которые стоит обратить внимание:
- Споры с наследниками: Если квартира была передана по наследству, недовольные наследники могут оспорить предыдущие сделки, утверждая, что наследодатель не был в здравом уме.
- Налоговые обязательства: Продавец должен помнить об обязательстве подачи декларации 3-НДФЛ, если срок владения квартирой составляет менее трех или пяти лет. Это также может вызвать дополнительный стресс в процессе сделки.
Перед покупкой квартиры у родственника рекомендуется тщательно проверить все аспекты: от полной истории квартиры до финансового состояния продавца. Получение нотариального согласия на сделку, оформление документов и соблюдение всех юридических норм помогут избежать серьезных последствий и сохранить добрые семейные отношения.
