С момента передачи квартиры в дар, после подписания акта приема-передачи и регистрации в Росреестре, одаряемый получает полные права на собственность. Однако изменившиеся обстоятельства могут заставить дарителя задуматься о возврате подарка. Как же это сделать?
Первый способ: смерть одаряемого
Закон позволяет отменить дарение, если даритель переживает одаряемого, и это условие было прописано в самом договоре. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу (если договор был оформлен у нотариуса) или в Росреестр (для простого письменного договора) с заявлением об отмене дарения, включая свидетельство о смерти одаряемого. Это достаточно формализованный процесс, но он четко регламентирован.
Второй способ: противоправные действия одаряемого
Другая причина, по которой дарение можно отменить, связана с незаконными действиями одаряемого. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинил ему телесные повреждения, это может стать основанием для аннулирования договора. Однако этот путь обычно требует судебного разбирательства и сбора доказательств. К таковым могут относиться приговоры суда или постановления о прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям.
Третий способ: признание недействительности сделки
Существует возможность отменить подарок, признав сделку недействительной. В этом случае оснований для иска может быть больше, что увеличивает шансы на успех. Необходимо подать иск в суд, основываясь на статьях Гражданского кодекса, таких как ст. 177 (недостаточная осознанность действий), ст. 178 (существенное заблуждение) или ст. 179 (подписание под угрозой или давлением). Убедительные доказательства в поддержку своих слов являются ключевыми для положительного исхода дела.
Каждый из этих способов имеет свои нюансы и последствия, поэтому перед тем как инициировать процесс аннулирования дарения, лучше проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и возможностей.
