Центральный банк России рассматривает инновационную стратегию расчетов в сфере долевого строительства, предложив модель «деньги в обмен на право собственности». Эта инициатива, изложенная в последнем «Обзоре финансовой стабильности», призвана существенно снизить риски в строительной отрасли, где наблюдается растущая доля сделок, не обеспеченных эскроу-счетами, сообщает Дзен-канал "URBAN".
Стабилизация строительного рынка
По оценкам экспертов, Центральный банк стремится активно уменьшить возможные проблемы в строительной сфере. Несмотря на то, что механизм эскроу считается надежным средством защиты, недавний социально-экономический кризис изменил динамику первичного рынка. За последнюю декаду все больше объектов оказывается вне этих защитных мер, что становится серьезной тревогой для покупателей.
Сокращение спроса в прошлом году привело к тому, что застройщики стали значительно реже предлагать жилье на начальных этапах строительства. В результате количество готовых, но все еще не проданных квартир становится все больше. К ним защитные меры уже не могут быть применимы, что порождает дополнительные риски для покупателей.
Динамика на рынке жилой недвижимости
Например, в столице доля объектов, выставленных на продажу и не подпадающих под закон о долевом строительстве, увеличилась с 12% до 15% всего за год. Это означает, что примерно каждая пятая потенциальная сделка может быть признана рискованной.
- В Московской и Ленинградской областях, а также в крупных городах, таких как Краснодар и Красноярск, эта доля уже превышает 20%.
- Некоторые небольшие рынки, например, в Орле, демонстрируют даже более высокие показатели — до 40% всех выставленных объектов формируется за счет готовых квартир.
Таким образом, новая модель «деньги в обмен на право собственности» может стать ключевым шагом к улучшению ситуации на стройрынке. Она обещает не только защитить интересы покупателей, но и обеспечить стабильность на первичном рынке недвижимости.
