Текущая ситуация на рынке недвижимости
В последние два с половиной года рынок жилья переживал серьезные испытания из-за высоких ипотечных ставок, однако в последнее время они начали понемногу снижаться. Снижение ставок дало небольшое оживление на первичном рынке недвижимости. Даже если ставки вернутся к уровням 2021 года, спрос может не вырасти: цены на жилье повысились в среднем на 53%, а на рынке преобладает предложение жилья премиум-класса.
Ключевые данные
- Средние ипотечные ставки по данным Frank RG в сентябре 2025 года снизились на 0,8–1,1 процентных пункта, составив от 20,9% до 22,9%. После октябрьских изменений ставки остались на уровне около 21,7% для новостроек и 21,6% для вторичных квартир.
- С начала 2025 года вероятность снижения ключевой ставки Центральным банком создаёт ожидания среди потенциальных заёмщиков рефинансировать свои кредиты в будущем. В 2027 году планируется снижение ключевой ставки до 7,5–8,5%, что повысит привлекательность ипотечного рынка.
Анализ спроса и предложений
Несмотря на снижение ставок, активность потребителей на рынке остается низкой. По данным «Метриум», в июне-сентябре 2025 года было заключено около 19,3 тысяч сделок, что лишь немного ниже, чем в прошлом году. Бросается в глаза, что покупатели стали более разборчивыми: и доля рассрочек заметно снизилась. Лишь 75,7% сделок осуществляется с помощью заемных средств.
Эксперты подчеркивают, что изменение структуры спроса сказывается на рынке. Покупатели оценивают свою долговую нагрузку и перспективы дохода, при этом ожидают более выгодных условий по ипотечным кредитам. Это сближает их с ожиданиями снижения ипотечных ставок, что ведет к отложенному спросу.
Хотя в результате накопленного отложенного спроса можно ожидать некоторого восстановления активности, оно не сравнится с теми пиками, что наблюдались в период льготной ипотеки 2020-2021 годов. Эксперты не исключают, что к 2026 году, с улучшением условий ипотечного кредитования, возможен рост числа сделок. Но текущая ситуация делает любое прогнозирование крайне сложным.
