Ситуации, когда новый собственник квартиры не может выселить жильцов, даже имея на это все законные основания, бывают вполне реальны. Переход квартиры в собственность сопровождается множеством нюансов, особенно если прежние жильцы заранее оформили свою регистрацию. Разберем ключевые моменты этой запутанной темы.
Смена собственника и права жильцов
При смене владельца квартиры, как правило, старые жильцы подлежат выселению, если новый собственник решит этого добиться. Для принудительного выселения достаточно обратиться в суд с соответствующим иском.
Тем не менее, существуют случаи, когда жильцы могут сохранять свои права на проживание в квартире, даже после ее продажи. Например, если жильцы оформлены по договору безвозмездного пользования. Такой договор может быть заключен на неопределенный срок или на временной основе, что существенно влияет на право собственности.
На практике: пример из жизни
Предположим, дочь унаследовала квартиру своего отца и сразу же потребовала от мачехи освободить помещение. Однако она отказалась, ссылаясь на то, что у нее есть законные основания для проживания — её супруг оформил регистрацию на её имя.
Дело дошло до суда, где мачеха предъявила договор о безвозмездном пользовании, подписанный с покойным супругом, который предполагал пользование квартирой на срок в 100 лет. Данный документ оказался непреложным, так как закон не устанавливает ограничений по срокам для подобных соглашений.
Ключевые аспекты безвозмездного пользования
- Досрочное прекращение договора возможно исключительно в случае бессрочной его природы; если договор заключен на определенный срок, оспорить его можно только в суде.
- Обязанности, вытекающие из договора, переходят к новому собственнику, даже если квартира была продана. Поэтому жильцы могут сохранять свои права на проживание, если не будут найдены доказательства о нарушении условий договора.
Таким образом, выселение мачехи из квартиры не состоялось, и она продолжила проживать в наследственной собственности.
На данный момент в Госдуме рассматривается законопроект, который обязывает регистрировать договора безвозмездного пользования в ЕГРН. Это нововведение может защитить новых собственников от подобных ситуаций и позволить им заранее узнать о существующих обязательствах жильцов.
