В 2025 году многие семьи столкнулись с вопросом, как продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, не столкнувшись с налоговыми трудностями. Каждый, кто несколько лет назад воспользовался маткапиталом, знает, что по закону ему придется выделить доли своим детям. Однако изменения в жизни могут привести к необходимости продажи квартиры, и тут возникает важный вопрос: нужно ли платить налог с детских долей, если минимальный срок владения ими не достиг 5 лет?
Новые разъяснения от ФНС: что важно знать
В октябре 2025 года Федеральная налоговая служба прислала своим подразделениям разъяснительное письмо, значимость которого трудно переоценить. В документе было подчеркнуто, что срок владения долями, выделенными детям, начинает считаться не с момента государственной регистрации прав на доли, а с даты покупки квартиры её владельцем (или супругом). Это означает, что если квартира была куплена пять лет назад, но доли выделены лишь недавно, при продаже налог уплачивать не придется.
Преимущества новых подходов
Согласно новым правилам, при продаже квартир, приобретенных с использованием маткапитала, успешно обойти налоговые последствия сможет каждая семья. Главное условие – чтобы сделка была заключена после 1 января 2024 года. Применение этого нового порядка освободит родительские семьи от необходимости уплаты налога на доходы физических лиц с «детских» долей. Это важное изменение позволяет избежать правовых коллизий, когда родители, купившие квартиры, освобождались от налогов, тогда как их дети, получавшие доли юридически, могли столкнуться с налоговыми претензиями.
Пошаговая инструкция для успешной продажи
Чтобы не столкнуться с трудностями при продаже квартиры, рекомендуется следовать простому алгоритму:
Таким образом, новые разъяснения ФНС 2025 года открывают новые горизонты для семей, использующих маткапитал, обеспечивая необходимые правовые гарантии и облегчая процесс продажи недвижимости без лишних налоговых затрат.
