С 2026 года в России вступят в силу новые правила, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. В частности, изменится порядок учета срока владения, что может повлиять на финансовые обязательства граждан.
Изменения в правилах продажи жилья
С недавних пор налоговые органы начали обращать внимание на порядок владения квартирой или домом. Основное новшество заключается в том, что для освобождения от уплаты НДФЛ требуется не только пройти установленные сроки, но и сохранить непрерывное право собственности. Теперь даже кратковременные перемены в оформлении, включая передачу жилья родственникам, могут обнулить срок владения.
Прежде многие россияне пользовались возможностью переоформления недвижимости на близких родственников, чтобы заново начинать отсчет срока владения. Однако новое законодательство четко обозначает: если на один день квартира была оформлена на другое лицо, то для налогового освобождения все начинается с нуля. Меры по ужесточению контроля направлены на предотвращение ухода от налогов и упорядочение рынка недвижимости.
Кому актуальны изменения?
Прежде всего, изменения касаются тех, кто планирует продажу квартиры или дома, особенно если имущество передавалось по наследству или дарению. На данный момент налог не взимается, если прошло 5 лет владения (или 3 года в случае определенных сделок). Однако любое переоформление, даже между членами семьи, может обнулить этот срок.
Как показывает практика, наиболее подвержены новым правилам супруги, которые делят имущество при разводе. Переход доли от одного из супругов к другому также может нарушить непрерывность владения и, соответственно, обязательства по уплате налога.
Внимание к статусу иноагентов
Нельзя не упомянуть о последствиях для тех, кто имеет статус иностранного агента. Новые правила настоятельно указывают: если собственник жилья хотя бы один день является иноагентом, он теряет право на освобождение от налога при продаже. Это может оказаться серьезным препятствием для многих граждан, особенно в свете неопределенности, связанной с возможным получением данного статуса.
Таким образом, с 1 января 2026 года россиянам предстоит адаптироваться к новым требованиям налогового законодательства. Важно следить за изменениями и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать неприятных сюрпризов при продаже жилья.
