Управляющие компании порой принимают решения, которые, казалось бы, должны быть согласованы с жильцами. Но, как показывает практика, далеко не всегда такое повышение платы законно и оправдано. Рассмотрим ситуацию, с которой столкнулись жители одного из многоквартирных домов.
Неожиданное повышение оплаты
Жителям одного дома было уведомлено о временном увеличении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. С каждого собственника за шесть месяцев планировалось взять по 712 рублей за квадратный метр. Причиной этого решения стал запланированный ремонт подъездов и лифтов, стоимость которого составила целых 5,3 миллиона рублей.
Сейчас эта дополнительная строка присоединена к квитанции – «плата за текущий ремонт лестничных клеток и лифта». Однако не все жильцы согласились с такими изменениями и решили отстоять свои права в суде.
Доводы управляющей компании и их опровержение
В суде управляющая компания утверждала, что общее собрание собственников уполномочило Совет дома принимать решения по текущему ремонту и определять финансирование. По этой логике, Совет провел внеочередное собрание, где утвердил дополнительные сборы от жильцов.
Однако суд оставил без внимания такие доводы. В своей практике судьи отметили, что Совет не имеет права принимать решения о способе финансирования ремонтных работ или вводить дополнительные сборы с жильцов.
Согласно Жилищному кодексу, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается исключительно общим собранием собственников многоквартирного дома. Следовательно, управляющая компания не может в одностороннем порядке повышать плату, создав дополнительные финансовые обязательства для жильцов.
Результат судебного разбирательства
Иск жителей был удовлетворен: решение о внесении дополнительных сборов отменили, а управляющую компанию обязали убрать из квитанций строку о внеплановом ремонте. Это решение было подтверждено в двух судебных инстанциях.
В такой ситуации жильцам стоит помнить, что если начисления за содержание общедомового имущества кажутся неправильными, лучше обратиться в государственную жилищную инспекцию для проверки их законности. Внимание к своему бюджету и знания своих прав – важные инструменты в борьбе с произволом управляющих компаний.
