С 2025 года процесс оформления дарственной на недвижимость значительно изменился. Теперь для размышлений о передаче квартиры, дома или земельного участка без нотариуса не обойтись, даже если даритель и одаряемый – близкие родственники. Данные новшества, направленные на усиление прозрачности сделок и защиту прав участников, скрывают множество нюансов, которые потенциальные дарители обязаны учитывать, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Обязательное нотариальное заверение: новые условия
С начала года все сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального заверения. Это означает, что даже близкие родственники, намеревающиеся передать имущество друг другу, должны пройти визит к нотариусу. Ранее такие операции могли проводиться в упрощённом порядке, но сейчас это требование стало общим для всех. Основной причиной изменений считается необходимость стимулирования прозрачности и снижения мошеннических схем.
Что нельзя подарить: ключевые ограничения
Первое, что необходимо помнить: недвижимость должна быть оформлена в собственности дарителя. Например, если квартира унаследована, но не зарегистрирована, то её передача невозможна. Даритель обязан сначала пройти процесс оформления наследства. Кроме того, все строения на земельном участке должны быть узаконены. Важно отметить, что по новым правилам запрещается дарить или продавать землю отдельно от объектов, расположенных на ней. Следовательно, если на участке есть незарегистрированный гараж, оформление дарственной на землю станет невозможным.
Дополнительные барьеры: обременения и семья
Дарение недвижимости может усложниться, если на объекте есть обременения – аресты, залоги или судебные споры. Без снятия всех ограничений нотариус откажет в заверении документа. Также стоит помнить, что, если имущество было приобретено в браке, необходимо согласие второго супруга на передачу. Без этого официального разрешения даже Notarius не сможет оформить сделку.
Дополнительно, для квартир, приобретенных на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки. Эти меры включены для защиты прав несовершеннолетних. Важно осознавать, что между обычно простой сделкой и скрытой сделкой, такой как продажа, разница может привести к нежелательным последствиям, если нотариус заподозрит наличие обмана.
