Процесс передачи квартиры, дома или доли в недвижимости дорогостоящему человеку может показаться элементарным: оформление дарственной, регистрация в Росреестре и готово. Однако с изменениями в законодательстве этот процесс стал настоящим испытанием. Одно неверное действие может обернуться потерей жилья или даже финансовыми потерями.
Нотариус: ключевая фигура сделки
С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся передачи недвижимости. Теперь абсолютно все соглашения о дарении должны быть удостоверены нотариусом, что исключает возможность самостоятельного оформления документов. Даже самые точные образцы договоров из интернета не будут действительными без нотариальной печати.
- Защита прав дарителя: Нотариус не просто проверяет подписи. Его задача — удостовериться в дееспособности всех участников, а также разъяснить возможные налоговые последствия и проверить наличие обременений на имущество.
- Справедливость и безопасность: Эта мера была введена для защиты, особенно пожилых людей, от мошеннических схем и давления со стороны недобросовестных людей.
Регистрация и налоги: что нужно знать
Важно понимать, что наличие записи в ЕГРН не является необходимым условием, чтобы дарение считалось действительным. Сделка получает полную силу с момента нотариального удостоверения. Однако, если регистрация затягивается, одаряемый может обратиться в суд, что поддерживается Верховным Судом РФ.
Когда дело касается налогообложения, близкие родственники, такие как родители, дети и супруги, могут рассчитывать на налоговые льготы. А вот дарение недвижимого имущества друзьям или знакомым обернется налогом. С 2025 года применяются прогрессивные ставки: 13% на кадастровую стоимость до 2,4 миллиона рублей и 15% на сумму свыше этого порога.
Права на проживание и отмена дарения
Дарители могут сохранить за собой право пожизненного пользования единственным жильем. Это называется обременением, и его следует прописать в договоре. Это защищает старших членов семьи, которые передают имущество, гарантируя, что они не будут выселены новым собственником.
Самое интересное в дарении — возможность отмены. Если даритель указывает пункт о праве отменить дарение в случае своей смерти раньше одаряемого, он сможет вернуть имущество обратно.
Подводя итог, оформление дарения недвижимости в 2025 году — это серьезный процесс, требующий профессионального подхода и знания всех нюансов законодательства.
