Представьте себе, что вы всячески стремились к своей мечте — покупке квартиры. По крупицам собирали финансовые средства, оформляли документы, работали над ремонтом и вдруг, одной прекрасной но непредсказуемой минутой, оказались на улице, так и не дождавшись радости от нового жилья. Так случилось с Мариной, которая приобрела свою однушку, оказавшись в серьезной ситуации, потому что предыдущий владелец оказался должником.
История непростого приобретения
Марина долгое время копила деньги и при поддержке родителей смогла сделать мечту реальностью — купить свою первую квартиру в спальном районе. Все сделано как положено: проверка по выписке из Росреестра, сделка, заверенная нотариусом, — казалось, что всё законно и безоблачно. Однако через полгода после новоселья ей пришло уведомление о судебном разбирательстве. Как оказалось, предыдущий владелец имел большие задолженности перед банком, и его имущество подлежало аресту.
Судебное разбирательство и его последствия
К сожалению, на основании закона, сделки могут быть отменены, если выясняется, что имущество было продано с целью избежать уплаты долгов. Марина, обратившись за помощью к адвокату, надеялась, что её добросовестность будет признана. Но, к большому сожалению, суд признал сделку «мнимой», поскольку продавец знал о своих долгах и намеренно избавился от квартиры.
Итог:
- Сделку признали недействительной.
- Квартиру возвратили на торги для распродажи.
- Марину выселили, а её трудозатраты оказались зря, вложенные средства ушли в погашение долгов.
К тому же, в процессе возврата средств ей пришлось встать в очередь к кредиторам, где она не смогла вернуть полную сумму, так как почти все остатки имущества были распроданы.
Как избежать подобных ситуаций
Чтобы не попасть в такую же ловушку, важно тщательно проверять как объект недвижимости, так и её продавца:
- Запросите справки из ФССП для понимания наличия долгов.
- Проверьте, не фигурирует ли продавец в банкротных делах на сайте судов.
- Убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным услугам и других кредитах, которые могут привести к аресту.
Лучше всего обращаться к опытному юристу для проверки всех моментов, особенно если сделка касается крупных сумм.
