Покупка недвижимости — значимый шаг в жизни каждого человека, а если речь идет о семейной паре, то задача становится еще более ответственной. Для супругов есть ряд моментов, о которых стоит помнить, чтобы минимизировать риск столкновения с юридическими проблемами в будущем, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Нотариальное заверение — необходимость или свободный выбор?
Первым на повестке дня является нотариальное заверение договора купли-продажи при оформлении долевой собственности. Если супруги планируют разделить покупаемую квартиру на конкретные доли, важно не забыть об этом шаге. С момента введения новых законодательных норм в конце 2015 года такие сделки должны проводиться только с нотариальным заверением.
Почему это так важно? Без заверения доли супругов могут быть признаны недействительными, и в случае споров имущество будет поделено согласно правилам совместного владения, что может привести к нежелательным последствиям.
Совместная собственность vs индивидуальное владение
Если пара решает приобрести квартиру в совместную собственность, но оформляет ее только на одного из супругов, права второго могут оказаться под угрозой. В такой ситуации, супруг, зарегистрированный в ЕГРН как единственный собственник, имеет возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, не уведомляя партнера.
Доказать недобросовестность в таком случае будет непросто — потребуется доказательства того, что покупатель знал о несогласии второго супруга. Поэтому рекомендуется заранее указать в ЕГРН, что недвижимость принадлежит обоим супругам, перечислив их полные имена. Это значительно упростит ситуацию и убережет от возможных конфликтов.
Советы для успешной покупки квартиры
- Проверьте все документы. Перед совершением сделки внимательно изучите все бумаги, чтобы исключить возможность мошенничества.
- Обсудите все детали сделки. Открыто общение между супругами об условиях и формате покупки поможет избежать недопонимания.
Итак, чтобы процесс покупки квартиры в браке прошел без проблем, необходимо проявить бдительность и тщательно подойти к оформлению всех документов. Только так можно избежать недоразумений и защитить свои права в будущем.
