Подарить квартиру — это жест щедрости, но что делать, если дарение неожиданно обернулось конфликтом? В недавнем случае клиент обратился к юристам с проблемой: он оформил дарственную на квартиру своему сыну, чтобы упростить процесс, но в итоге оказался на грани потери жилья, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
"Оформил дарственную на квартиру сыну, чтобы было проще. Через полгода он перестал со мной общаться и выставил квартиру на продажу. Я даже не знал, что так можно. Могу ли я теперь что-то вернуть?.. "
Ситуация, когда подарок превращается в настоящую трагедию, к сожалению, не редкость. Эксперты по правовым вопросам отмечают, что такие дела, как правило, несут в себе множество проблем: конфликты, предательство, попытки выселения и даже продажи жилья.
Что следует учитывать при дарении недвижимости?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение — это безвозмездная и безусловная передача имущества. После оформления и регистрации сделки квартира становится собственностью одаряемого.
- Квартира уже не ваша. Даже если это близкий человек, вернуть ее назад будет затруднительно.
- Но дарение можно оспорить. При наличии определенных обстоятельств возможно вернуть имущество через суд.
Когда можно расторгнуть дарение?
Возможность расторжения дарственной зависит от конкретных обстоятельств. Есть несколько причин, при которых процесс может быть успешным:
- Серьезные изменения в отношениях. Если между дарителем и одаряемым возникли конфликты (оскорбления, угрозы).
- Опасность для жизни или здоровья. Это касается случаев, когда одаряемый угрожает дарителю или его близким.
- Грубое неблагодарное поведение. Суд может признать поведение одаряемого недостойным.
Судебные дела по таким вопросам рассматриваются индивидуально, и иногда удается вернуть имущество. Однако не стоит забывать, что есть и условия, при которых расторжение невозможно. Например, если даритель всего лишь передумал или если прошло слишком много времени с момента дарения.
Альтернативы дарению
Вместо оформления дарения можно рассмотреть и другие варианты:
- Завещание. Оно вступает в силу после смерти и может быть изменено.
- Договор ренты. Этот вариант включает в себя условия по уходу и содержанию.
- Условия при жизни. Можно оставить право на пожизненное проживание, сохранив за собой имущество.
Такой подход может помочь избежать нежелательных последствий и сохранить отношения с близкими людьми.
