На рынке недвижимости наблюдается растущий интерес к объявлениям, в которых предлагается не столько продать квартиру, сколько обменять её на пожизненный уход за пожилым владельцем. Стоит ли увлекаться такими предложениями?
Данная схема основана на законодательной возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением. В рамках этого договора жилое помещение передаётся в собственность в обмен на обязательства по уходу и поддержанию пожилого человека (ст. 601 ГК РФ). Однако перед тем, как принять решение, важно трезво оценить возможные риски, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Прежде чем подписывать, учтите следующее
Часто такие сделки подразумевают единовременную выплату, а затем регулярное обеспечение пожилого человека базовыми нуждами, такими как питание, лекарства и одежда. Учитывая, что обязанность по уходу прекращается с кончиной владельца, может возникнуть ситуация, когда уход за старшеающим станет для вас убыточным. Целесообразно заранее определить сумму ежемесячного обеспечения и учесть порядок её изменения в сроках договора. Это поможет избежать нежелательных финансовых сюрпризов.
Пожилой владелец имеет право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора, если будет доказано, что обязательства по уходу выполняются ненадлежащим образом (ст. 450 ГК РФ). Это может привести к потере квартиры без возможности вернуть ранее вложенные средства. Для защиты от таких рисков желательно фиксировать все выполненные условия договора документально — через чеки, выписки и отчёты о сопровождении.
Правовые нюансы и психиатрическая экспертиза
При сравнительно большом числе сделок по пожизненной передаче жилья важно учитывать возможность признания таких контрактов недействительными. Это может произойти, если возрастной владелец не будет способен осознавать последствия своих действий (ст. 177 ГК РФ). Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит настаивать на проведении психиатрического освидетельствования владельца квартиры. Процесс подсайчика может быть проще, если подписывать договор только в присутствии врачебной комиссии и записывать его на видео.
