В России на повестке дня обсуждение законопроекта, который может навсегда изменить подход к управлению многоквартирными домами. Глава думского комитета по ЖКХ, Сергей Пахомов, представил инициативу, предлагающую упразднить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как форму управления. Этот документ уже внесён на рассмотрение в Государственную Думу.
Состояние дел в ЖСК: проблемы управления
По данным официальной статистики, лишь 468 ЖСК обеспечивают самостоятельное управление, что составляет чуть более 10% от общего количества кооперативов. Остальная часть либо использует услуги управляющих компаний, либо оказывается в состоянии управленческой анархии. Эта ситуация нередко приводит к образованию долгов за коммунальные услуги и неорганизованным платежам.
Основные положения законопроекта
Новый законопроект под номером 920521-8 включает несколько ключевых инициатив:
- Ликвидация ЖСК после полной выплаты паев с последующим выбором новой формы управления собственниками.
- Наполнение Госжилнадзора полномочиями по обращению в суд для принудительной ликвидации кооперативов.
- Обязанность муниципалитетов проводить открытые конкурсы на управление, если после ликвидации ЖСК не созданы ТСЖ или не выбраны управляющие компании.
Если закон примут, изменения вступят в силу сразу после его публикации.
Мнения экспертов
Некоторые эксперты высказывают сомнения по поводу данной инициативы. Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации "Р1", отмечает, что проблемы неэффективного управления также встречаются среди ТСЖ и управляющих компаний, и полный запрет на использование ЖСК лишает жильцов важного инструмента управления. В свою очередь, Павел Степура, автор отраслевого телеграм-канала, предсказывает, что принятие закона приведёт к завершению существования многих ЖСК, появившихся ещё в советское время, до конца 2025 года.
