Управляющие организации (УО) и ТСЖ продолжают активно защищать интересы жильцов, оспаривая установку рекламных вывесок на фасадах многоквартирных домов. Нередко владельцы магазинов не учитывают необходимость согласования своих рекламных конструкций с собственниками. Ниже рассмотрим важные аспекты судебной практики, которая поможет в решении подобных споров, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Места, размеры и содержание вывесок: ключевые моменты
Судебные разбирательства по поводу вывесок на фасадах домов часто завершаются как в пользу управляющих организаций, так и в пользу рекламодателей. Суд принимает решение, опираясь на расположение вывески, её размеры и содержание:
- Если вывеска касается конкретных товаров, это может квалифицироваться как реклама. В то время как упоминание о роде деятельности компании рассматривается как информация о ней.
К примеру, в одном из дел в Хабаровске вывески «Пенные напитки» и «Свежие овощи» привлекли внимание суда. ТСЖ потребовало взыскать средства с владельца, который без согласия разместил эту рекламу на общем имуществе. Суд согласился, учитывая, что информация привлекает внимание к определённым продуктам.
В другом случае, Верховный Суд России постановил, что установить конструкцию можно только с согласия собственников на общем собрании, и предписал владельцу магазина начать оплату за использование общего имущества.
Досудебные процедуры: первый шаг к защите интересов
Прежде чем обращаться в суд, УО и ТСЖ могут применить ряд шагов для влияния на ситуацию. В одном из дел в Самаре ТСН обратили внимание на незаконные вывески сетевого магазина. Они провели экспертизу и обнаружили, что часть конструкций является рекламой, а другая была установлена без соблюдения норм.
В таком случае целесообразно:
- Собрать данные о рыночной стоимости использования общего имущества.
- Направить досудебную претензию владельцу магазину с требованием демонтировать незаконные конструкции или оплатить их использование.
Документирование и аргументация в суде
Если досудебные меры не принесли результата, решение следует искать в суде. При подаче иска необходимо предоставить протокол общего собрания собственников, где будет отражено согласие на использование общего имущества. Например, в Санкт-Петербурге суд признал, что размещение вывески с названием магазина требует согласования, а несанкционированная реклама - это нарушение прав жильцов.
Эффективно необходимо фиксировать все изменения состояния фасада и сохранять сопутствующую документацию. Судебные разбирательства могут занять длительное время, но благодаря тщательной подготовке и правильным аргументам шансы на успех значительно возрастают.
