В сентябре 2025 года Минстрой России и оператор ГИС ЖКХ обсудили важные аспекты управления многоквартирными домами, включая содержание оконных отливов, вопрос платы за содержание и подготовку к зимнему периоду. Данный обзор поможет управляющим организациям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) лучше понять нюансы своей деятельности.
Кто отвечает за оконные отливы?
Одним из наиболее острых вопросов стало определение, входят ли оконные отливы в состав общего имущества многоквартирного дома. В ответе Минстроя от 2 сентября 2025 года разъясняется, что данные элементы являются частью ограждающих конструкций и, следовательно, находятся в компетенции управляющих организаций. Это подтверждается нормативными актами, которые указывают, что карнизы и отливы предназначены для защиты фасадов и обеспечивают сохранность общедомового имущества.
"Карнизы и оконные отливы – это неотъемлемая часть конструкции, и их ремонт ложится на плечи УО", – подчеркнули в ведомстве.
Размер платы за содержание: что нужно знать?
В письме от 3 сентября обсуждается порядок установления размера платы за содержание жилья. По закону, решение общего собрания собственников действует бессрочно до его пересмотра, что позволяет избежать частых изменений тарифов. Это значит, что распоряжение ОСС будет актуально как минимум в течение года, а в случае отсутствия новых решений УО обязана использовать ранее утвержденные тарифы.
"Решение общего собрания не должно меняться чаще, чем раз в год", – отметил Минстрой.
Подготовка к зиме: лицензия и ответственность
Также была обсуждена тема подготовки жилых домов к отопительному сезону. Согласно действующим требованиям, управляющие организации обязаны обеспечить не только функционирование инженерных систем, но и наличие паспорта готовности дома. Этот документ подтверждает готовность к эксплуатации в зимних условиях и широкий спектр проверок, которые должны быть проведены заранее.
Важно отметить, что неполучение такого паспорта может повлечь за собой серьезные последствия для управляющих компаний и даже привести к штрафным санкциям.
Подводя итоги, важно следить за нововведениями в законодательстве и своевременно адаптировать свою деятельность к требованиям Минстроя, чтобы избежать проблем и обеспечить качественное управление многоквартирными домами.
