Судебное разбирательство, которое должно насторожить каждого покупателя: в 2017 году один из граждан приобрел квартиру в новом жилом комплексе за 4 миллиона рублей. При приемке недвижимости он столкнулся с рядом серьезных недостатков:
- промерзающие стыки между потолком и стенами;
- протечки на балконах;
- черная плесень в углах комнат.
К сожалению, застройщик проигнорировал все жалобы. Судебный процесс закончился мировым соглашением с выплатой 90 000 рублей в качестве компенсации и обещанием устранить дефекты. Однако этот самый "ремонт" затянулся до 2022 года. С подобной ситуацией сталкиваются немало покупателей.
Почему игнорировать такие дефекты опасно?
Плесень и неоправданное промерзание стен – это не просто косметические недостатки. Они негативно влияют на санитарные нормы и, что еще более важно, безопасность жилья. Вот к каким последствиям это может привести:
- Мостики холода на стыках плит могут стать причиной промерзания, в результате чего жильцы сталкиваются с сыростью, грибком и даже разрушением бетона, что угрожает здоровью.
- Балконы часто становятся "слабым звеном" – около 80% протечек происходит из-за неправильного монтажа окон, отсутствия уклона от стены дома или экономии на гидроизоляции.
Как грамотно принять квартиру и избежать проблем
Закон РФ предоставляет дольщикам возможность требовать устранения недостатков до подписания акта приемки. Следует помнить о некоторых важных шагах:
- Вооружиться необходимыми инструментами – лазерным уровнем, термогенератором и фонариком с зеркалом для осмотра труднодоступных мест;
- Обязательно проверить проблемные зоны: потолок, стыки плит, балконы и вентиляцию. Не забудьте зафиксировать все недостатки письменно;
- Если возникли сомнения, лучше обратиться к профессионалам для проведения экспертизы.
Не стоит забывать, что по результатам проверки можно предъявить требования к застройщику о компенсации. Осознание своих прав и должная подготовка помогут избежать многих неприятностей в процессе покупки жилья.
