В сентябре 2025 года произошли заметные изменения в сегменте ипотечного кредитования. Объем выдачи льготной ипотеки снизился впервые за последние четыре месяца, а ее доля на рынке достигла рекордно низкого уровня с начала года, сообщает Дзен-канал "Коммерсантъ".
Снижение доли госпрограмм
В этом месяце доля госпрограмм в общем объеме ипотечных кредитов сократилась. Статистика показывает, что льготная ипотека занимает лишь 58% в количественном выражении и 74% в денежном размере. Снижение связано с уменьшением спроса на льготные кредиты и понижением ставок на рынке. Ожидается, что адресная поддержка ипотечного кредитования опустится до 20%, но только после того, как ключевая ставка Центробанка станет на уровне 10-12%.
Объемы и изменения на рынке
По данным Центрального банка, объем выдачи льготной ипотеки в сентябре составил 313 миллиардов рублей, что на 7 миллиардов меньше, чем в августе. Это первое с мая сокращение как общей суммы, так и количества выданных кредитов. В этом месяце было выдано 54 тысячи льготных кредитов, что на 2 тысячи меньше, чем в предыдущем месяце. Можно отметить, что основное увеличение выдачи произошло за счет рыночных программ: в сентябре банки выдали 34 тысячи кредитов, что почти в три раза превышает средние показатели первых шести месяцев 2025 года.
Рынок на подъеме
На фоне снижения объемов льготной ипотеки наблюдается рост объемов рыночного финансирования, который составил 92 миллиарда рублей, что на 20,6% больше, чем в августе. В результате рыночные программы впервые с начала года составили 21,4% от общего объема выдач. Эксперты отмечают, что такие изменения могут быть обусловлены низким стоимостью жилья на вторичном рынке и снижением кредитных ставок. Разница между ценами на первичное и вторичное жилье в среднем достигает 50-60%.
Несмотря на рост рыночного кредитования, экспертное сообщество не ожидает мгновенного восстановления этого сегмента. Остается открытым вопрос по ключевой ставке Центробанка, которая продолжает оказывать влияние на рынок ипотеки. Ожидается, что реальное увеличение объема ипотечных кредитов произойдет только в условиях снижения ставок, что может занять еще два года.
