Представьте ситуацию: вы больше двух лет не посещали свою квартиру, и вот неожиданно получаете уведомление, что теперь она считается пустующей и передается в муниципальную собственность. Звучит как сюжет драма, но именно такой законопроект был представлен Госдуме в конце сентября 2025 года. Эта инициатива вызвала бурные обсуждения среди россиян, заставив многих встревожиться о своем имуществе, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Происхождение законопроекта
Недавнее предложение о законопроекте стало ответом на серьезную проблему: более 12 000 многоквартирных домов на Крайнем Севере и в приравненных к ним территориях остаются без присмотра. Автор законопроекта, депутат Александр Якубовский, указывает на необходимость решения проблемы «мертвых» квартир, оставленных людьми после массового закрытия предприятий.
Заброшенные квартиры угрожают не только своему состоянию, но и безопасности соседей: разрушенные инженерные системы могут стать причиной аварий, а открытые окна и двери притягивают бездомных и маргиналов. Кроме того, муниципалитеты ежегодно тратят огромные средства на тепловые сети и охрану таких объектов, что создает финансовую нагрузку на бюджет.
Когда квартиры могут быть признаны пустующими?
Актуальные изменения в Жилищный кодекс предписывают, что для признания квартиры пустующей нужно учитывать несколько условий. Основные критерии включают:
- Долги по ЖКУ: задолженность на сумму более года сигнализирует о неуплате.
- Отсутствие потребления ресурсов: нулевые показания счетчиков воды и электроэнергии более чем за год.
- Долги по налогам: неуплата имущественного налога за два и более года.
- Внешние признаки запустения: наличие мусора, неисправных дверей и окон.
Важно помнить: если собственник постоянно оплачивает коммунальные услуги и налоги, его жилье не будет признано пустующим, даже при длительном отсутствии.
Как защитить свои права?
Новый закон не предполагает автоматического лишения права собственности. Собственники могут предпринять следующие шаги для защиты своего имущества:
- Погашение задолженностей: уплата долгов по ЖКУ и налогам предотвращает признание квартиры пустующей.
- Подтверждение прав: обратиться в комиссию с доводами о том, что собственник является ответственным и временно не может ухаживать за жильем.
- Добровольный отказ от права: при желании можно передать квартиру в муниципалитет, что избавит от дальнейших финансовых обязательств.
Хотя законопроект нацелен на решение проблемы заброшенности квартир, важно быть актуальным и следить за состоянием своего имущества, чтобы избежать неприятностей.
