Ситуация, знакомая многим россиянам: молодая семья приобрела участок земли с намерением построить свой дом мечты. В объявлении — яркие фотографии, а риелтор уверяет, что категория земли — ИЖС, и с документами всё в полном порядке. Однако звоночек прозвучал, когда началась процедура получения разрешений на строительство: администрация ответила отказом, ведь участок имеет статус сельскохозяйственной земли, что исключает возможность возведения жилых строений.
С этого момента начинается судебная гнусавость, знакомая множеству людей.
Как решает Верховный Суд
В последние годы Верховный Суд России не раз сталкивался с делами, где граждане вводятся в заблуждение относительно земельных участков. Основной вывод, который можно сделать:
- Продавец или застройщик обязан предоставлять покупателю точную информацию о категории земли и её разрешённом использовании, независимо от возможности самостоятельно получить эти сведения.
- Если участок приобретён для строительства, но фактически имеются ограничения на это, это следует рассматривать как существенный недостаток.
- В таких случаях покупатель имеет право на расторжение договора и возврат средств либо на возмещение убытков.
В одном из свежих адвокатских дел Верховный Суд подчеркнул, что ошибка покупателя в выборе участка не может быть на нём же, если он доверял официальной информации от продавца. Судебный процесс завершился обязательством вернуть средства и признанием договора недействительным.
Почему это так важно
На рынке по-прежнему встречаются схемы, когда земельные участки под предлогом «для строительства» реализуются без реального статуса:
- Сельскохозяйственные земли, где капитальное строительство запрещено;
- Участки с различными ограничениями (санитарные зоны, охранные территории, природные заповедники);
- Земли, которые фактически изъяты из оборота.
При этом многие покупатели думают, что документы «чистые» и надежные. Но именно правовые нюансы земельной категории и различных видов разрешённого использования становятся явными лишь после оформления сделки.
Рекомендации юриста
Перед тем как решиться на покупку земельного участка, важно провести тщательную проверку:
- Убедиться в категории земли и её разрешённом использовании через ЕГРН;
- Проверить наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Изучить актуальные правила землепользования и застройки в данном муниципалитете.
Эта процедура займет всего пару дней, но может уберечь от многих судебных тяжб и разочарований в будущем.
