Вопрос прав несовершеннолетних на недвижимость остается актуальным в 2025 году. Система защиты этих прав включает множество законодательных норм, которые помогают предотвратить возможные злоупотребления и гарантируют законные интересы несовершеннолетних, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Разделение несовершеннолетних по возрасту
Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние делятся на две основные категории:
- Юноши и девушки от 14 до 18 лет: они имеют право совершать сделки с недвижимостью, однако им необходимо письменное согласие родителей или усыновителей. Если сделка инициирована без такого согласия, она считается недействительной.
- Дети до 14 лет: все сделки от их имени могут осуществляться исключительно законными представителями — родителями или усыновителями. Самостоятельные действия малолетних по заключению сделок не имеют юридической силы.
Роль опекунов и попечителей
Если у несовершеннолетнего отсутствуют родители или они лишены прав, устанавливается опека или попечительство. Опекуны и попечители играют важную роль в защите имущественных прав:
- Опекун действует от имени малолетнего, участвуя в сделках с недвижимостью.
- Попечитель отвечает за одобрение сделок несовершеннолетними старше 14 лет, обеспечивая контроль за их интересами.
Необходимость разрешения и нотариального удостоверения
Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за защитой интересов несовершеннолетних. Прежде чем заключить сделку с недвижимостью, необходимо получить предварительное разрешение соответствующих органов. Это касается:
- сделок, связанных с передачей недвижимости в аренду или залог;
- по отчуждению имущества, включая обмен и дарение;
- действий, которые могут повлиять на стоимость имущества несовершеннолетнего.
Кроме того, все сделки с недвижимостью, касающиеся несовершеннолетних, должны быть удостоверены нотариусом для обеспечения законности и защиты интересов детей. Этот стандарт соблюдается для недопущения возможных рисков и убытков.
