На Ленинском проспекте в Москве, в доме номер 95, разворачивается сюжет, похожий на детектив. В центре внимания оказался подвал площадью 102,2 квадратных метра с кадастровым номером 77:05:0001009:7432, зарегистрированный как собственность города Москвы с 2006 года. Однако в действительности этот подвал является классическим техническим помещением с трубами, стояками, отоплением и водоснабжением, активно используемым для нужд жилого дома, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Тем не менее, компания «Лакол-Н» решила бороться за свои права и подала иск в суд, призывая признать право долевой собственности всех жильцов на этот подвал. Интересно, что позже истцом стала другая организация — ООО «Колос и М», с которой был заключен договор купли-продажи 23 июня 2023 года. Это стало началом настоящей судебной эпопеи.
Судебная одиссея: постоянные колебания решений
Первоначальная инстанция отклонила иск, сославшись на истечение сроков исковой давности. Судьи посчитали, что жильцы должны были подать виндикационный иск, чтобы вернуть подвал. Однако апелляция с этим не согласилась: суд отметил, что подвал является техническим помещением, и доступ к нему необходим для всех жильцов, что делает его общим имуществом. В результате кассация отменила решение апелляции, вернувшись к первоначальной позиции о необходимости виндикации.
Однако затем на сцену вышел Верховный суд. Судебная коллегия по экономическим спорам подтвердила, что право долевой собственности на общее имущество автоматически возникает у собственников, независимо от регистрации. Если в реестре появляется «чужой» собственник на общее имущество, с этим нужно бороться через иск о признании зарегистрированного права отсутствующим — а не через виндикацию.
Технический подвал: ключевая часть здания
После экспертизы стало ясно, что подвал содержит холодное и горячее водоснабжение, отопление и канализацию, обеспечивая работу множества помещений здания. Это техническое помещение не может использоваться в качестве отдельного объекта недвижимости. Суд сравнил ситуацию с аквариумом, из которого вырывают насос и удивляются, что рыбы начинаются гибнуть.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, каждая коммунальная собственность остается общей, и никакая давность не может применяться к требованиям, связанным с общим имуществом, которым собственники владеют с момента постройки дома.
Кто имеет право на судебные иски
Важно, что участвовать в суде может любой собственник без необходимости собирать общее собрание жильцов. Это указывает на то, что каждый из жильцов лишается своих прав только по сути и не зависим от других. Ответчиком же должен быть регистрационный орган, который указал город как собственника, что подтверждается на практике уже с 2015 года.
Таким образом, ситуация с подвалом на Ленинском проспекте подчеркивает важность понимания прав на общее имущество и привлекает внимание к тому, как жильцы могут бороться за свои права, а также защитить свои общие ресурсы от неправомерных притязаний.
