Когда приходит время оплачивать коммунальные услуги, многие жители многоквартирных домов сталкиваются с неожиданными увеличениями расценок. Вместо привычного счета, полученного с 20-30% повышением, собственники задаются вопросом: насколько законным было это решение УК? Могут ли жильцы игнорировать эти начисления, и что говорит закон по этому вопросу?
Законодательные основоположения
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 162), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками через общее собрание. Этот аспект часто остается незамеченным, однако именно собрание является ключевым моментом в вопросе изменения тарифов, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Кто может устанавливать тарифы:
- Собственники — на общем собрании (очно, заочно или онлайн);
- Местная администрация — если собственники не приняли решение;
- Управляющая компания — не имеет права самостоятельно повышать тарифы.
Тем не менее, есть исключения: УК может законно повысить тарифы без собрания, если это закреплено в договоре управления и соблюдены определенные условия.
Когда повышение тарифов считается законным?
Верховный суд России в определении № 301-КГ18-22044 выделил несколько условий, при которых одностороннее повышение тарифов УК может считаться законным:
- Индексация в договоре: необходимость наличия прямого указания на возможность повышения тарифов, утвержденного общим собранием собственников;
- Прозрачность расчетов: собственники должны иметь возможность самостоятельно проверить итоговые суммы;
- Уведомление собственников: УК обязана оповестить жильцов о предстоящем повышении не менее чем за 30 дней до вступления изменений в силу.
Важно помнить: даже при наличии всех условий, повышение не должно носить произвольный характер. Оно должно быть основано на действительном росте расходов на содержание дома.
Примеры судебных дел по повышению тарифов
Судебная практика по вопросам законности повышения тарифов варьируется. Например, в Нижегородской области управляющая компания повысила тарифы в соответствии с договором, который предусматривал ежегодную индексацию, что судебная инстанция признала законным. В противовес этому, в Адыгее УК самовольно повысила тарифы без соответствующих соглашений, что было также подтверждено судом, обязавшим провести перерасчет.
Как видно, собственникам стоит обращаться к договору управления и протоколам общих собраний, чтобы удостовериться в законности повышения тарифов. В случае выявления нарушений, жильцы могут выдвигать жалобы как в государственные инстанции, так и в суд.
