Ситуации, связанные с разделом имущества во время развода, всегда вызывают напряжение, особенно если речь идет о недвижимости. Например, что происходит, если квартира была приобретена одним из супругов еще до свадьбы, но ее стоимость была выплачена из совместного бюджета во время брака? Недавние разъяснения Верховного суда РФ проливают свет на этот вопрос.
Основные аспекты нового решения
Недавно Верховный суд РФ вынес решение по делу, в котором муж приобрел квартиру по договору долевого участия (ДДУ) до заключения брака, а дальнейшие платежи осуществлялись уже в период совместной жизни. При разводе супруга подала иск о разделе имущества, полагая, что она имеет право на долю квартиры. Однако суд отклонил этот иск, подчеркнув, что квартира остается личной собственностью того супруга, который подписал ДДУ, даже если оплата происходила в браке.
Важные моменты, стоящие за этим решением:
- Право собственности формируется именно с момента подписания ДДУ, а не с момента регистрации квартиры.
- Обязанность по оплате по ДДУ — это личное обязательство, а не общая обязанность супругов.
Как оценить свое право на компенсацию?
Если во время брака были произведены платежи из семейного бюджета, супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на компенсацию половины суммы, потраченной на оплату. Однако доля в самой квартире не подлежит разделу.
Вот несколько ситуаций и что они означают:
- Если ДДУ был подписан до брака, а оплата также произошла до него — квартира является личной собственностью, и второй супруг не получает ничего.
- Если ДДУ заключен до брака, но полностью оплачивается в браке из общих средств — этот случай также сохраняет квартиру за первым супругом, но второй супруг имеет право на 50% от суммы оплаты.
Как защитить свои права?
Для тех, кто покупал жилье до заключения брака или вкладывал средства в "чужую" квартиру, полезно учитывать некоторые аспекты:
- Заключение брачного договора, где четко указывается право собственности на квартиру как на личную.
- Ведение раздельного учета всех платежей за квартиру — это поможет предоставить доказательства в случае спора.
Получение консультации специалиста также может оказаться своевременным шагом для сохранения прав и финансовых активов.
