Не так давно в России стали известны изменения, касающиеся госпошлин за регистрацию недвижимости. Теперь размер этой пошлины определяется не только типом сделки, но и кадастровой стоимостью объекта. Это нововведение уже вызывает множество вопросов и обсуждений как среди собственников, так и у профессионалов в сфере недвижимости.
Что нового в оплате госпошлины?
По данным Федерального закона № 275-ФЗ, пошлина за регистрацию недвижимости теперь стала прогрессивной. Для объектов, стоимость которых не превышает 20 миллионов рублей, ставка составляет фиксированные 4000 рублей. Это учитывает большую часть сделок с квартирами, частными домами и земельными участками, доступными для большинства покупателей.
Однако владельцам более дорогой недвижимости следует готовиться к увеличению расходов. Если кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей, расчет производится по формуле 0,02% от стоимости, но с установленным потолком в 500,000 рублей. Для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 22 миллионов рублей и других эксклюзивных объектов, ставка может достигать 0,2%, но не более 1 миллиона рублей.
Особые условия для долей и аренды
Обновления коснулись и сделок с долями в общей собственности. Теперь пошлина определяется не от стоимости всего объекта, а от стоимости приобретаемой доли. Это делает рынок более прозрачным для участников. Кроме того, пошлина за регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь равна плате за договоры аренды. Покупателям следует помнить: даже временная передача недвижимости без оплаты обязывает их к уплате пошлины.
Права и льготы для определённых категорий граждан
Несмотря на рост пошлин для дорогой недвижимости, значительная часть граждан, оформляющих права на земельные участки, под дачное строительство или личные нужды, не ощутит изменений. Для таких случаев размеры пошлин остались на уровне 700 и 1000 рублей, что облегчает финансовую нагрузку на дачников.
Кроме того, для участников СВО и граждан, лишившихся жилья в результате чрезвычайных ситуаций, предусмотрено освобождение от уплаты госпошлины при покупке нового жилья. Это шаг, направленный на поддержку нуждающихся, поможет им быстрее восстановить утрату.
