В условиях экономической нестабильности и растущих застройщических амбиций, Госдума выступила с инициативой ограничить строительство многоэтажных жилых комплексов в ряде регионов, где наблюдаются проблемы с социальной и жилищно-коммунальной инфраструктурой.
История рынка жилой недвижимости
С 90-х годов рынок жилья в России переживал множество взлетов и падений. Периоды активного роста, например, с 2008 по 2014 годы, часто сменялись спадом из-за кризисов. Даже в рекордном 2015 году, когда произошло множество новых введений жилья, отражались последствия ценового пузыря, растянувшегося на годы.
Современные проблемы застройки
Тенденция к строительству многоэтажных жилых комплексов началась в начале 2000-х, однако не всегда учитывались реальные потребности жителей. Как результат, многие комплексы не могли удовлетворить нужды жильцов в доступной инфраструктуре, такой как школы или медицинские учреждения.
С приходом этого года депутаты начали активно обсуждать возможность введения временного запрета на строительство в тех регионах, где существует дефицит социальной инфраструктуры. Запрет может продлиться до 2030 года, если законопроект получит одобрение.
Законодательные инициативы и вызовы
Инициатива была выдвинута партиями «Справедливая Россия» и ЛДПР, которые предлагают внести поправки в Градостроительный кодекс. Авторы считают, что строгий контроль за выдачей разрешений на строительство необходим, так как застройщики зачастую не способны правильно оценить ситуацию в регионах.
- Одной из первоочередных проблем становится оценка дефицита инфраструктуры: для введения запрета требуется определить, насколько критична ситуация. Депутаты считают, что дефицит выше 50% может стать основанием для запрета.
- Пока нет окончательного списка регионов, нуждающихся в таком регулировании. Предстоит оценить ситуацию по каждому региону.
На фоне роста проблем с застройкой в России, в некоторых городах, таких как Махачкала и Алушта, из-за высоких темпов строительства были введены временные приостановления. В Москве, наоборот, введены ограничения, касающиеся строительных площадей квартир. Теперь в столице нельзя возводить здания с квартирами меньше 28 м?, а для двухкомнатных – меньше 44 м?. Власти объясняют такую меру необходимостью защитить интересы москвичей.
Тем не менее, несмотря на сложности, застройщики все еще надеются на улучшение ситуации. На фоне моратория на штрафы, который, по мнению властей, должен ускорить завершение строительных объектов, эксперты предупреждают о возможном появлении долгостроев. По последним данным, в стране насчитывается 114 проблемных объектов в 28 регионах, и Госдума предложила отсрочку для компаний до 2026 года, чтобы помочь самым добросовестным застройщикам завершить свои проекты.
