История Андрея, который купил участок под строительство загородного дома, поначалу казалась приятным приключением. Плавные линии документов, наличие всех необходимых коммуникаций и дружелюбные соседи создавали впечатление безмятежности. Однако вскоре после заливки фундамента его мечта была разбита резким предупреждением соседа: "Ваши границы занимают два метра моего участка. " Началась настоящая бюрократическая сага, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Непредвиденные трудности
Андрей столкнулся с тревожной ситуацией, когда сосед указал на нахождение границ его участка по факту. Несмотря на то, что все документы были в порядке и проверка ЕГРН пройдена, вскоре выяснилось, что геодезист, работавший над разделом участка, использовал устаревшие координаты, которые не согласовывались с реальными границами. В результате, размер участка оказался не 10, а 8,3 сотки — с серьезными нарушениями по линиям сетей и проездам.
Через две недели после заливки фундамента Росреестр отклонил регистрацию дома из-за несоответствия фактических границ. Начались долгие и изнурительные судебные разбирательства, геодезические проверки и экспертизы. Итог оказался крайне обременительным: 900 000 рублей расходов, год ожидания и полное отсутствие возможности возвести дом.
Причины катастрофы
- Андрей получил лишь выписку из ЕГРН, не содержащую информации о искажениях координат, тектонических смещениях или устаревших межевках.
- Инженер не проводил выезд на участок и не анализировал публичные карты.
- Продавец активов, возможно, провел сделку, не обращая внимания на актуальные границы, в результате чего фактически чужие два сотки оказались в сделке.
Как избежать ошибок
Важно помнить о нескольких ключевых моментах перед покупкой земельного участка:
Кроме того, важно тщательно анализировать соседнюю инфраструктуру: дороги, линии электропередачи и границы соседних участков. Это поможет сэкономить деньги, нервы и время, что в случае земельных сделок зачастую бывает решающим фактором.
