Александр приобрел уютный дом с земельным участком в садоводческом товариществе под Тверью. Сделка прошла через нотариуса, все документы зарегистрированы, а налоги регулярно уплачиваются. Казалось бы, ничто не предвещало беды, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако спустя два года приходит уведомление от Федеральной налоговой службы (ФНС) — ему предъявляют задолженность по земельному налогу за три участка, два из которых он никогда не видел и о которых не догадывался. Как такое могло произойти?
Как это возможно?
На первом этапе выяснилось, что в Росреестре действительно зарегистрированы еще два соседних участка, о которых Александр не имел понятия. Договор купли-продажи включал ошибочную информацию, а наследственных прав он также не имел. Но с юридической точки зрения обязанность по уплате налогов возникла.
Причиной данной ситуации стал сбой в цепочке нотариальных и кадастровых действий, что, к сожалению, стало обычной практикой. Например:
- Использование устаревших схем объединения земельных участков,
- Ошибки кадастрового инженера, который неверно обозначил границы,
- Ошибка нотариуса при проверке границ,
- Автоматическая регистрация новых участков системой Росреестра.
Что говорит закон?
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового Кодекса РФ, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности. Это важно: даже если собственник не знал о существовании участка, он становится налогоплательщиком.
При неуплате начисляется пеня, а счета могут быть приостановлены по решению ФНС.
Как избежать нежелательной собственности?
Существует несколько способов предотвратить подобные ситуации:
Перед сделкой:
- Запрашивать выписку из ЕГРН не только на участок, но и на смежные земли,
- Проверить точность границ и отсутствие перекрытий.
После сделки:
- Получить актуальную выписку из ЕГРН для проверки, что зарегистрированы только приобретенные объекты,
- В случае получения странного налогового уведомления сразу обратиться за справкой о зарегистрированных объектах.
Необходимо помнить, что при возникновении вопросов с налогами, действия нужно предпринимать незамедлительно, чтобы избежать дополнительной нагрузки в виде пени и судебных разбирательств.
