По статистике, 37% сделок с парковочными местами в России становятся предметом судебных разбирательств из-за нарушений в процессе оформления, а каждый пятый продавец сталкивается с налоговыми проблемами, теряя большие суммы. Рассмотрим, как безопасно продать парковочное место и избежать штрафов, превышающих 100 000 рублей, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Парковка или машино-место: в чем разница?
Согласно Гражданскому кодексу, парковочное место – это просто открытая площадка под автомобилем, не являющаяся объектом недвижимости. В то время как машино-место обладает фиксированными границами и зарегистрировано как недвижимый объект с 2017 года. Эта путаница в терминах может привести к серьезным последствиям:
- Продажа парковочного места без оформления в Росреестре делает сделку ничтожной;
- Попытка реализовать муниципальную землю может привести к штрафу до 50 000 рублей.
Для уверенности в правильности сделки рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Если в разделе "Объект недвижимости" указано "машино-место с кадастровым номером", продажа возможна.
Документы и этапы продажи
Перед началом процесса важно подготовить необходимые документы:
Пошаговая инструкция по продаже
Чтобы избежать рисков при продаже, следует придерживаться следующих шагов:
- Подготовка объекта: Нанесите разметку с номером и убедитесь, что размеры соответствуют стандартам;
- Поиск покупателя: Не указывайте "продажа без посредников" в объявлениях и раскрывайте детали объекта;
- Заключение договора: Подробно укажите предмет сделки, цену и гарантии;
- Регистрация в Росреестре: Обратите внимание на сроки и госпошлину;
- Расчет с покупателем: Используйте безопасные способы, такие как аккредитив или банк-ячеек.
Обращение к данному алгоритму поможет минимизировать риски и сделать процесс продажи более безопасным.
