С наступлением осени рынок недвижимости снова становится горячей точкой. Многие намерены завершить свои сделки до конца года, и в результате это создает устойчивый спрос на жилье. В этом году осень сопровождается не только активностью на рынке, но и прогнозируемым ростом цен на новостройки на 7-8% уже в октябре. Данные экономистов опираются на реальные цифры, так что ожидания не являются простыми слухами.
Почему стоит обратить внимание на новостройки
Общая динамика цен на первичном рынке имеет свои особенности. Здесь расценки определяются не только спросом, но и рядом других факторов:
- Увеличение цен на строительные материалы, такие как цемент и металл, что вынуждает застройщиков поднимать цены.
- Рост зарплат работников в строительной отрасли, так как квалифицированные специалисты на вес золота.
- Льготные ипотечные ставки, благодаря которым застройщики не спешат снижать цены, понимая, что государственная поддержка будет действовать еще какое-то время.
- Сезонный ажиотаж, когда осенью количество покупателей возрастает, позволяя застройщикам занимать более высокие ценовые позиции.
Обзор вторичного рынка
Что касается вторичного жилья, ситуация здесь выглядит иначе. Рынок вторички демонстрирует признаки стагнации со снижением цен в некоторых сегментах. Основной причиной этого является высокая ключевая ставка Центрального банка, достигающая 17%, что делает ипотеку дорогостоящей для большинства покупателей. Программы льготной ипотеки для вторичного жилья находятся на стадии разработки, и основное внимание сейчас уделяется новостройкам. Поэтому спрос на вторичное жилье падает, а его стоимость уменьшается.
Как лучше всего действовать на фоне роста цен
Несмотря на ураган рост цен, покупатели могут найти варианты, чтобы не переплатить:
- Открывая переговоры с застройщиками, всегда стоит спрашивать о реальных условиях: часто можно получить скидки или бонусы, такие как улучшенная отделка.
- Следует обращать внимание на льготные ипотечные программы, что позволяет значительно сэкономить на процентной ставке.
- Однокомнатные квартиры, несмотря на свою популярность и доступность, могут оказаться дороже по квадратному метру. Возможно, стоит рассмотреть альтернативы в виде двухкомнатных квартир или студий с возможностью перепланировки.
Учитывая все тенденции, эксперты советуют действовать активно и не откладывать покупку, ведь время на стороне тех, кто готов к изменениям.
