Ошибки в письменных документах могут обойтись очень дорого. Недавний случай в Уфе, когда неверно оформленная расписка стоила женщине квартиры и 3,7 миллиона рублей долгов, подтверждает это. В 2025 году почти 40% судебных разбирательств по вопросам недвижимости связаны именно с неправильными расписками. Как сделать этот документ надежной гарантией во время сделки?
Что такое расписка и какова ее юридическая сила?
Расписка представляет собой документ, который служит подтверждением передачи денежных средств при купле-продаже недвижимости. Ее юридическое значение закреплено в нескольких источниках:
- Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающая прекращение обязательств;
- Письмо ФНС, которое признает расписку платежным документом, необходимым для налогового вычета;
- Решение Верховного Суда, считающее расписку основным доказательством платежа в суде.
Несмотря на это, многие неосведомленные граждане продолжают использовать неформальные подтверждения, такие как SMS или аудиозаписи, что не соответствует требованиям закона.
Основные ошибки при составлении расписки
Для того чтобы расписка считалась действительной, необходимо избежать следующих распространенных ошибок:
- Не указывать паспорта и личные данные сторон сделки, такие как ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта;
- Не прописывать сумму словесно. Например, "деньги в размере 1 500 000 рублей (Один миллион пятьсот тысяч)";
- Не указывать кадастровый номер квартиры, что может привести к дублированию объектов;
- Ошибка в подписи – без расшифровки она может быть оспорена.
Документ, содержащий исправления или помарки, будет признан недействительным, поэтому важно уделить внимание его корректности.
Пошаговая инструкция по составлению расписки
Правильное оформление расписки начинается с подготовки:
- Используйте качественную бумагу и ручки синего цвета для написания;
- Пригласите двух свидетелей, желательно не родственников, чтобы подтвердить сделку;
- Обязательно при написании текста присутствовать покупателю.
Текст расписки должен включать дату и место, данные обеих сторон, сумму, предмет сделки и подтверждение, что никаких претензий по сделке нет. Правильное оформление окажется решающим фактором в случае возникновения юридических споров.
