Ситуация, когда вы возвращаетесь домой после долгого отпуска и обнаруживаете, что ваша квартира заложена в банке, становится все более распространенной. В 2025 году было зафиксировано свыше 800 подобных случаев мошенничества, известных как «чёрный залог». Эти схемы основаны на подделке документов и оформлении кредитов под залог чужого жилья.
Как это происходит?
Злоумышленники используют различные методы для реализации своих замыслов:
Эта схема становится особенно опасной, так как обнаружить и вернуть такие деньги крайне сложно — они исчезают навсегда для всех, кто мог бы на них претендовать.
Почему это возможно?
Пробелы в законодательстве и недостаточная проверка со стороны банков создают идеальные условия для мошенников. Не все кредитные учреждения требуют физического присутствия владельца для оформления залога, что помогает злоумышленникам действовать легко и безнаказанно.
Что делать, если ваша квартира оказалась в залоге?
В случае, если вы узнали о залоге на ваше жилье, желательно действовать незамедлительно:
Также стоит провести почерковедческую экспертизу, чтобы подтвердить, что подпись на доверенности не ваша.
Чтобы защитить себя заранее, рекомендуется установить запрет на любые операции с недвижимостью через личный кабинет Росреестра и подключить систему уведомлений о регистрации изменений.
