С 8 сентября 2025 года в сфере государственного жилищного надзора и муниципального контроля внедрены инновационные индикаторы риска нарушений обязательных требований. Эти показатели, утвержденные Минстроем России, призваны значительно изменить подход к работе с управляющими организациями (УО) и товариществами собственников жилья (ТСЖ), а также поставщиками ресурсов.
Что такое индикаторы риска?
С 1 июля 2021 года в социальной сфере был принят закон, обязывающий органы жилищного надзора разработать индикаторы риска, которые помогут анализировать вероятность нарушений. Эти показатели позволяют оценить, насколько управляющие и ресурсоснабжающие компании выполняют обязательные требования. К примеру, если в надзорный орган поступило большое количество жалоб на тот или иной объект, это может сигнализировать о необходимости внеплановой проверки.
Новые подходы к проверкам
С вступлением в силу нового приказа от 20 мая 2025 года, действовавшие ранее индикаторы перестали быть актуальными. Теперь в расчет будут приниматься такие важные факторы, как:
- Заявление в арбитражный суд с требованием взыскания задолженности по договорам на сумму свыше 300 тысяч рублей, которое возникло за последние 12 месяцев;
- Нарушение норматива начисления платы за отопление, если это происходит на протяжении трех месяцев подряд.
Эти меры направлены на то, чтобы создать более прозрачную и эффективную систему контроля в жилищной сфере.
Проверки для ресурсоснабжающих организаций
Не остаются без внимания и ресурсоснабжающие компании. Они также станут объектами проверок по новым индикаторам, что даст возможность предотвратить нарушения на ранних стадиях. Если, например, в доме не установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), это будет расценено как нарушение и даст основание для проверки.
С новой системой индикаторов жилконтору ожидает много новых изменений. Управляющие организации и ТСЖ теперь могут заранее проконсультироваться с органами жилищного надзора, чтобы получить разъяснения по новым правилам. Их основная задача – оставаться в диалоге с региональными ГЖИ, чтобы избежать неприятных ситуаций и последствий за возможные нарушения.
