Взыскание долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) становится актуальной задачей для управляющих организаций. Однако, в этом процессе возникают определенные сложности, особенно в расчете пеней. Любая ошибка может привести к отказу в удовлетворении иска, что подтверждается недавними кейсами в судебной практике.
Как корректно рассчитать задолженность
С 2022 по 2025 годы в России наблюдаются резкие изменения в ключевой ставке Центрального банка. Правительство также ввело ограничения на максимальные размеры пеней, что усложняет работу управляющих компаний в области взыскания долгов. Примером служит случай, когда управляющая организация в Москве подала иск в суд на жителей многоквартирного дома, накопивших значительный долг за услуги ЖКХ.
В иске требовалось взыскать:
- Долг в размере 56 тысяч рублей за период с 2019 по 2023 годы;
- Пени в размере около 80 тысяч рублей.
Правила начисления пеней за просрочку
Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию, напомнив, что жильцы обязаны оплачивать ЖКУ в срок согласно статье 153 Жилищного кодекса. Пени начисляются согласно статье 155, часть 14, где указано, что пени начинаются с 31-го дня после установленного срока оплаты. На этом этапе размер пеней составляет 1/30 ключевой ставки, которая действует на день фактической оплаты. После 90 дней просрочки размер пеней увеличивается до 1/130 от ставки рефинансирования.
При рассмотрении дела суд подтвердил правильность расчетов управляющей компании, так как ответчики не предоставили альтернативных расчетов или доказательства оплаты долгов. Иск был удовлетворён в полном объеме, что подтверждает важность точных расчетов.
Ошибки, которые следует избегать
Тем не менее, управляющие компании должны быть осторожными, так как Верховный Суд отменил решения более низких инстанций в делах, где была использована завышенная ставка. Специальные правила, введенные в связи с экономической ситуацией, требуют от управляющих компаний применять более низкие значения для расчета пеней. Например, в 2022 году был принят ряд постановлений, фиксирующих ставки на уровне 9,5%, что значительно снизило финансовую нагрузку на граждан.
Для эффективного взыскания долгов управляющим организациям рекомендуется:
- Следить за изменениями законодательства и быть в курсе актуальных ставок;
- Вести учет сроков давности и правильно определять сумму для взыскания.
