В 2025 году многие граждане, годами исправно оплачивающие услуги управляющих компаний, неожиданно сталкиваются с резким увеличением суммы в квитанциях. Причиной этому становится заявление управляющей компании о повышении тарифов на основании муниципальных норм. Однако правомерна ли такая практика? В этой статье рассмотрим, как защитить свои права в сфере жилищного законодательства.
Значение Жилищного кодекса
Жилищный кодекс Российской Федерации играет ключевую роль в регулировании тарифов на услуги управляющих компаний. Согласно его положениям, плата за услуги может пересматриваться по муниципальному тарифу только в случае, если собственники помещений не приняли решение о корректировке размера платы. Это правило служит защитой интересов собственников, предотвращая произвол со стороны управляющих компаний.
Как управляющие компании могут законно изменять тарифы
Существует несколько законных инструментов, с помощью которых управляющие компании могут повысить тарифы:
- Общее собрание собственников. Решение о внесении изменений принимает исключительно общее собрание, где требуется повышение голосов за.
- Индексация в рамках договора управления. Повышение может производиться в соответствии с заранее установленными условиями договора, привязанными к официальным данным.
- При необходимости изменения перечня услуг. Согласование нового списка услуг также должно проходить через общее собрание собственников.
Любые предложения о повышении тарифов без соблюдения этой процедуры считаются незаконными. Например, ситуация, когда управляющая компания пыталась несанкционированно повысить тарифы, была предметом судебного разбирательства, в котором суды встали на защиту прав собственников, подтвердив, что решения собраний жильцов имеют бессрочный характер.
Что делать, если вы столкнулись с необоснованным повышением
Если управляющая компания пытается необоснованно поднять тарифы, рекомендуется следующее:
- Проверьте документы. Изучите протоколы текущих собраний, условия договора управления и уведомления о повышении тарифов.
- Используйте досудебные методы. Направьте письменную претензию о незаконном повышении тарифов и требуйте его отмены.
- Обратитесь в надзорные органы. Если управляющая компания игнорирует ваши просьбы, подайте жалобы в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
- Идите в суд. В случае игнорирования ваших действий, подайте иск, требуя признать повышение тарифов незаконным.
Важно помнить, что управляющая компания не является хозяином вашего дома. Собственники — это те, кто принимает основные решения относительно управления своим жильем, включая финансовые аспекты.
